こんにちは。 Limitless㈱管理部の有泉です。 今回は、

「初心者のオーナー（大家さん）が抱えやすい悩み」についてです。

今更！と思うかもしれませんが、専任等で不動産屋と契約を結んでいない場合、オーナーさんがやらなければいけないことが数多くあります！

意外とそんなことまで！？なんて思う方もいらっしゃると思います。

・入退去者の対応

　「入居者募集、内見立会、入居審査、契約手続、退去手続（退去立会、原状回復、

敷金精算）など」

・既存入居者対応

「家賃回収、延滞家賃督促、契約更新、入居者からの要望・苦情対応など」

・物件管理

「共用部分の清掃・修繕・備品交換、建物および付帯設備の修繕、交換など」

・会計管理

「入出金管理、帳簿記帳、キャッシュフロー管理、確定申告など」

上記が本来、オーナーさんが行う「賃貸経営」役割となります。

正直、一人で対応するのは非常に困難だと思います…

そんな時に、「不動産管理会社」があります。

一般的に「入居者対応（設備不具合、苦情などへの対応）、家賃回収代行、清掃、修繕

計画管理等」を行います。

どこまで管理をしてもらえるかは、オーナーさんと管理会社との契約内容によって異

なります。

　管理会社を利用する際のメリットは

入居者管理（クレーム対応・新規入居者募集等）

建物内外管理（定期清掃・クリーニング業者の手配等）

設備管理（設備が壊れた際の業者手配やメンテナンス）

をしてくれる。

要するに、全て管理会社に丸投げしてOKというところです！

一番面倒なことをやってくれるんです！

ただ、管理を委託するにあたり、必ず「管理委託料」というものが発生します。

管理委託料は「家賃収入×○％」という計算式になっており

一般的には「5％」が管理委託料となっておりますが、そこはお願いする管理会社との話合で変わってくると思います！

仮に月々の家賃収入が50万円だったとして、その5％「25,000円」を月々、管理会社に支払えば、面倒なことを全てやってくれる。のか、

「25,000円」でも1年で換算すると「300,000円」！！！

少しでも、家賃収入として取っておきたい！のか、

「管理委託料」をデメリットと取るかは、人それぞれかと思います。

ちなみに私のお小遣いは月々25,000円…。

管理委託料で飛びます…笑

ですが、私は間違いなく前者を選びます！

管理を委託することによって、ストレスから解放され 笑

自由に使える時間が増えるからです！！！

いつでもBBQできます！お小遣いありませんが…

なので、これから管理会社を利用する方も、検討されている方も

どんなサポートが受けられるのか、費用はどのくらいかかるのか等

会社によってサービスが異なりますので、コストとのバランスを考えながら活用してみてはいかがでしょうか！

弊社でも多くのサポートを行っておりますので、ご相談・ご質問等ございましたら、一度ご連絡ください！

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担当　有泉（アリイズミ）・荒井